25 февраля в культурном пространстве A-House прошла презентация нового проекта Pave девелопера FORMA на фоне новых реалий рынка недвижимости.

О том, так ли сложно стартовать тогда, когда другие решают замедляться, о значении и потенциале развития Даниловского района и Павелецкого жилого кластера в общей структуре рынка недвижимости Москвы, о том, как зародилась идея и разрабатывалась архитектурная концепция Pave рассказали заместитель руководителя компании FORMA, директор проекта Pave Александр Ким, коммерческий директор компании FORMA Алексей Лысенко, директор по аналитике компании FORMA Ольга Павлик, представитель бюро MAYAK Architects Лиза Бриллиантова. Модератором встречи выступил основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY Евгений Дружинин.

По оценкам экспертов компании FORMA, в начале года в Москве на рынке новостроек бизнес-класса спрос сохранился на высоком уровне. Объем продаж за январь 2025 года превысил 110 тыс. м², это на 31% выше показателя января 2024 года. Январь 2025 года также демонстрирует превышение объема продаж в бизнес-классе по сравнению с комфорт-классом – его доля в сделках составила 47%.

«В отличие от предыдущих лет активность покупателей после новогодних праздников была на уровне декабря, что не слишком характерно для начала года, – отметила Ольга Павлик. - Это, на наш взгляд, связано с окончанием срока вкладов под высокий процент, сохранением уровня ключевой ставки, инфляционными ожиданиями населения. Немалую долю сделок заключали инвесторы в проектах на ранней стадии строительства, что стало драйвером для стремительного старта, в том числе, и нашего нового проекта Pave».

Как известно, в январе FORMA получила разрешение на строительство квартала PAVE, шестого проекта жилой недвижимости в портфеле компании. Квартал с разновысотной застройкой будет состоять из шести домов высотой от 7 до 33 этажей, объединённых стилобатом. Авторами проекта выступила команда российского бюро Mayak Architects. Решения и расположение зданий обеспечивают максимальные виды на Москва-реку и город. Главная архитектурная изюминка — регулярный внешний фасад, облицованный панелями из анодированного алюминия, символизирующий строгость и идеальность. 

Расстановка окон нерегулярна, хаотично выступающие объёмы французских балконов, большое количество террас, джамбо-окна, выступающие от стены на 0.5 - 0.8 м, фактурная глубокая облицовка и сложные контуры очертаний — все эти приёмы помогают создать эффект рукотворности, результат кропотливой многовековой обработки. Внутренняя часть показывает строения совсем с другой стороны: будто бы грубо высеченная самой природой. Ступенчатые формы создают сложные объемы с множеством террас, а уникальная, словно слоистая, отделка добавляет облику фактурности и тактильности. 

У комплекса максимально близкий и удобный доступ к набережной, где функционирует одна из станций экологического водного транспорта. Общая площадь составит 78 883 кв. м, из которых 47 720,3 кв. м будет отдано под жилье и 1 726,8 кв. м — под коммерческие и социальные помещения: культурное пространство, фитнес-центр, кафе и другие. Для жителей будут предусмотрены различные общественные зоны.

Являясь частью исторического пространства Москвы, Павелецкая становится районом роста и развития. Даниловский район, к которому относится кластер, по итогам прошлого года возглавил рейтинг районов по количеству ДДУ и реализованных квадратных метров. На его долю пришлось 12% сделок в бизнес-классе от всего рынка.

Средневзвешенная стоимость реализованного метра за 3 года в Павелецком кластере благодаря его высокой инвестиционной привлекательности выросла на 50%, при 38% в проектах бизнес-класса в среднем по Москве. Объем спроса в локации за 3 года вырос на 120% - с 42,7 тыс. м² до 94,2 тыс. м² в 2024 году. В Павелецком жилом кластере суммарно за январь было приобретено 6,8 тыс. м², что в 2 раза превышает показатели января 2024 года.

«За первые 2 месяца пресейла PAVE поступило более 500 запросов и забронировано более 200 квартир, – рассказал Алексей Лысенко. - За счет развития локации, близости к центру, хорошей транспортной доступности и качественных характеристик проекта мы прогнозируем рост цены в городском квартале до 12% годовых».

Жилой квартал в Павелецком кластере станет местом силы для тех, кто постоянно движется вперёд и хочет поддерживать такой ритм. Здесь каждый сможет наслаждаться жизнью с семьёй, работать, отдыхать с друзьями — и все это возле дома. Именно эти смыслы отражает архитектура каждого корпуса, символизируя собой баланс между работой и жизнью.

{AprilClubNews}