ФСК Family (входит в ГК ФСК) завершила строительство первой очереди коттеджного поселка бизнес-класса «Сабурово Клаб», состоящего из двух очередей. Минимальная стоимость домовладений начинается от 28,8 млн. рублей. В настоящее время первая очередь, включающая 41 дом, продана почти на 70%.
И это не удивительно. Аналитики ФСК Family выявили несколько ключевых тенденций на рынке ИЖС: ускорение темпов продаж, рост стоимости и уменьшение средней площади объектов. Так, например, за последний год средняя площадь лота уменьшилась на 15-18%, в то время как средняя стоимость квадратного метра выросла на 20%. Также по данным компании, в 2023 году на рынок вышло в 3,7 раза больше поселков по сравнению с 2020 годом, когда был «пик» продаж. За первое полугодие 2024 года продажи начались в 29 новых поселках. Во втором квартале 2024 года объем предложения достиг рекордных уровней за последние четыре года, а реализовано было 953 лота, в том числе 807 коттеджей и 120 таунхаусов.
Аналитики компании отмечают и рост интереса целевой аудитории к ИЖС. По итогам 2023 года доля ИЖС и блокированной застройки в Московской области и Новой Москве в структуре сделок увеличилась на 10%. За первые два квартала 2024 года этот показатель вырос еще на 5-6%, свидетельствуя о продолжающемся росте спроса. Таким образом, за полтора года спрос на загородном рынке возрос на 16%. Наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью 85-100 кв. м на участках 5-6 соток — они составляют около 40% спроса.
Этот факт подтверждают и данные исследования, проведенные ДОМ.РФ и ВЦИОМ в 2022 году, около 40% россиян рассматривают ИЖС как предпочтительный вариант для проживания. 69,5% семей хотели бы переехать из квартиры в собственный дом. Однако из-за финансовых ограничений только 59% семей рассматривают возможность совершения такой покупки в перспективе 1-3 лет.
«Мы замечаем, что все больше людей стремятся приобрести собственный дом, — отметила Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family. - Но на рынке по-прежнему существует множество мифов вокруг ИЖС. Мы же хотим обновить сознание, создав эталон качества в мире ИЖС: продуманность, удобство и архитектура в рамках одного жилого комплекса. Наша цель — строить загородные комплексы для жизни, счастья и развития людей. Мы осознаем свою ответственность: формируя образ жизни людей, мы влияем сразу на несколько поколений. Поэтому мы устанавливаем высокий стандарт для загородных комплексов, включая в них современные школы, детские сады, развлекательные и коммерческие объекты. В наших проектах все необходимое для комфортной жизни находится в пределах 10-15 минут пешей доступности».
«Сабурово Клаб» – коттеджный поселок бизнес-класса на 134 домовладения, расположенный в 10 км от Москвы по Пятницкому шоссе вблизи рек Банька и Синичка в Красногорском городском округе и окружен лесом. На данный момент в активной стадии находится строительство второй очереди. А ввод в эксплуатацию всего комплекса запланирован на 1 квартал 2027 года. Коттеджи находятся на охраняемой территории с круглосуточным видеонаблюдением. Въезд в «Сабурово Клаб» осуществляется по пропускам.
Линейка домов представлена двухэтажными коттеджами площадью от 134 до 250 кв. м. Все планировочные решения максимально функциональны. В каждом домовладении есть кладовые помещения и места для хранения, просторные кухни-гостиные, два входа. Архитектурной особенностью коттеджей стала большая площадь остекления, строгость линий и асимметрия в облике зданий. Площадь прилегающего участка составляет от 5 до 12 соток.
Проект благоустройства «Сабурово Клаб» разработан ландшафтной компанией Verto, специализирующейся на эксклюзивных проектах. В основу концепции легла задача разбудить все пять видов чувств с помощью различных форматов взаимодействия со средой. Для этого в поселке запроектированы сенсорная тропа с различными покрытиями, интерактивная панель со звуками птиц, озеленение с душистыми травами, плодовыми и ягодными кустарниками.
Согласно концепции благоустройства, общественные пространства занимают 35% от общей территории комплекса и делятся на три зоны различной тематики: тихую, спортивную и входную. В последней предусмотрены амфитеатр, деревянная сцена с навесом и экраном, скамьи и качели, панда парк с гамаками, детское игровое пространство, лужайка, зоны отдыха, площадка для собак и велосипедная дорожка. Все зоны объединит Бульвар Силы протяженностью 570 метров, вдоль которого размещены пешеходные и велосипедные дорожки, а также площадки с различными сценариями использования.
«Все загородные проекты, которые мы создаем, находятся вблизи городской и транспортной инфраструктуры, – подчеркнул Борис Цыркин, управляющий партнер ФСК Family. - Концепция «Сабурово Клаб» как раз предлагает своим жителям такой уникальный баланс между городским комфортом и всеми плюсами загородной жизни. В этом проекте особое внимание мы уделили общественным пространствам, которые несомненно станут важнейшими точками притяжения для жителей разных возрастов. Инвестиции в благоустройство трех тематических парковых зон, занимающих значительную часть территории проекта — 4 га, составили примерно 120 млн рублей».
