FORMA workplace объявила о запуске двух проектов коммерческой недвижимости класса А в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Речь идет о масштабном деловом комплексе «МИНТО» и многоуровневом деловом пространстве «ПЛЭЙН», которые формируют новое деловое предложение в локации вдоль Волоколамского шоссе.

«В Москве сейчас активно формируются новые офисные кластеры, и северо-запад становится одной из ключевых точек, — прокомментировал руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Мы видим, что интерес бизнеса к локациям за пределами центра усиливается, поэтому район Покровское-Стрешнево за счет развитой транспортной инфраструктуры и близости к МЦД и метро становится рациональным выбором для приобретения офисной недвижимости как для инвестиций, так и для размещения собственного бизнеса. При этом стоимость таких проектов ниже, чем в пределах Садового кольца, а по параметрам продукта оба проекта соответствуют стандартам класса А с современными инженерными решениями, продуманными функциональными пространствами и авторской архитектурой».

Проект «МИНТО» представляет собой 23-этажный деловой комплекс общей площадью 62 208 м². Для резидентов предусмотрен подземный паркинг на 194 машино-места, а также 32 машино-места на прилегающей территории.

Архитектурная концепция «МИНТО» разработана бюро PARSEC. Объемно-пространственное решение основано на сочетании двух основных объемов с выраженной вертикальной нишей и углублением на верхних этажах. Пластика фасадов формируется за счет скругленных углов, перепадов высот первых этажей и двух поясов внутренних подсвеченных уровней. Цветовое решение фасада выполнено в бирюзовом оттенке, который визуально связывает здание с природным окружением района. Прилегающая территория проектируется как открытое городское пространство с озеленением и прогулочными маршрутами.

Площадь минимального лота составляет 58 кв. м. Цены на старте продаж начинаются от 216 100 руб./м², минимальная стоимость объекта - 15,96 млн руб. Все лоты реализуются с отделкой Shell&Core, предоставляя резидентам максимальную свободу в организации внутреннего пространства и адаптации офисов под бизнес-процессы компаний.

Второй проект FORMA workplace — деловое пространство «ПЛЭЙН». Объект представляет собой девятиэтажное здание общей площадью 15 984 м², расположенное на улице Авиационная, вл. 17–22. На первом этаже запланированы лобби, эспрессо-бар, и торговые помещения, подземный паркинг рассчитан на 54 машино-места. FORMA готовится представить проект в продажу целиком.

Оба проекта соответствуют высокому уровню проектов экосистемы FORMA workplace и современным требованиям к офисной недвижимости. В них предусмотрены продуманная архитектура, эффективные планировочные решения, высокий уровень инженерного оснащения и развитая общественная инфраструктура. Резидентам будут доступны бесконтактный доступ в здание, бесшумные скоростные лифты с дизайнерской отделкой, центральная система кондиционирования с точечным контролем температуры и приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха. Для дополнительного комфорта предусмотрены многофункциональные гранд-лобби, комнаты ожидания курьеров, вендинги и постаматы, раздевалки с душевыми, велостоянки и зарядки для электромобилей.

Проекты расположены в зоне прямой транспортной доступности к ключевым узлам северо-запада Москвы. Пешком можно дойти до станций метро «Щукинская» и МЦД-2 «Стрешнево», время в пути составляет около 10 минут. Автомобильная доступность позволяет оперативно выезжать в сторону центра города, МКАД и ТТК. Также рядом находятся парковые территории Покровское-Стрешнево, Щукинский парк и Всехсвятская роща. 

Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года, реализация лотов осуществляется по договору купли-продажи будущей вещи.

Спрос на столичные новостройки бизнес-класса в 2025 году показал максимальные значения за несколько лет

В последний месяц 2025 года в бизнес-классе были зафиксированы рекордные показатели спроса. Общий объем зарегистрированных ДДУ по итогам декабря составил 199,4 тыс. кв. м, что не только превысило показатели ноября на 48%, но и стало максимальным значением за все время. Такие данные приводят аналитики компании FORMA.

Всего в декабре зарегистрировано 8 324 ДДУ на 404 тыс. кв. м. Таким образом, на бизнес-класс пришлась почти половина (49%) декабрьских сделок. Одновременно с этим объем зарегистрированных сделок в комфорт-классе по итогам декабря насчитывает 167 тыс. кв. м, что составило 41% от общего количества квадратных метров в рамках ДДУ. Годовой объем спроса в бизнес и комфорт-классе зафиксирован на уровне 1,5 млн кв. м в каждом из сегментов, что занимает по 46% от общего уровня спроса. Таким образом, сохраняется устойчивый тренд на рост доли бизнес-класса в структуре спроса, который прослеживается на протяжении последних лет. Так, например, с 2020 года доля бизнес-класса в объеме спроса выросла с 39% до 46%.

В связи с повышением ключевой ставки Центрального банка до 21% к концу 2024 года в январе 2025 года в бизнес-классе количество ДДУ с ипотечным кредитованием было на минимальном для рынка уровне в 28%. Дополнительное увеличение спроса на ипотечное кредитование появилось после новостей об изменении условий по семейной ипотеке. Это привело к тому, что в 4 квартале количество ипотечных сделок превысило половину от общего объема, а к декабрю дошло до 59% от общего числа.

Снижение Центробанком ключевой ставки до 15,5% кажется не сильно значительным, но все же позитивным знаком к тому, что рынок новостроек останется приблизительно в той же динамике, что и в 2025 году.

Формирующиеся деловые районы становятся новыми точками роста офисного рынка Москвы

В ближайшие годы формирующиеся с точки зрения деловой активности районы как, например, Щукино, Очаково-Матвеевское, Калужская, Южный порт и Дмитровское шоссе могут стать новыми точками роста офисного рынка столицы. Спрос на офисную недвижимость в Москве не снижается, а последовательно перераспределяется из исторического центра сформированных деловых районов в новые деловые кластеры. Наращиванию объемов коммерческой недвижимости в новых локациях способствует активное развитие города в рамках программы по созданию мест приложения труда, создание удобной транспортной инфраструктуры, а также более сбалансированная стоимость квадратного метра и, как следствие, потенциал развития деловой среды в контексте всего города.

В 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал новый рекорд. За этот период стартовали 37 новых проектов, а также новые очереди в проектах совокупной площадью почти в 1,3 млн кв. м, из которых 37% пришлось на перспективные локации формирования офисных кластеров. Это стало рекордным показателем по числу стартов за последние годы.

Согласно прогнозу аналитиков компании FORMA, в 2026 году продолжится выход новых офисных проектов в децентрализованных локациях, доля предложения в перспективных районах будет стремиться с текущих 37% от общего объема экспонирования к 45%.

Увеличение объема предложения в перспективных районах сопровождается выходом объектов с гибкой стратегией реализации. Прежде всего, продажа офисных площадей небольшой нарезки. Именно этот формат показал наиболее высокую динамику спроса в 2025 году, сместив акцент в пользу рынка «длинной дистанции», где спрос и предложение постепенно смещаются из центра в новые деловые зоны.

Эксперты компании отмечают, что по итогам 2025 года совокупный спрос на покупку офисной недвижимости составил 1,03 млн кв. м, что на 5% больше показателя 2024 года. Одним из ключевых индикаторов структурных изменений стал рекордный рост объема сделок по приобретению офисных площадей "в нарезку". Прирост составил 27% за год, что отражает тренд переориентирования бизнеса к более гибким форматам офисов.

Традиционные деловые кластеры — Белорусский, ММДЦ Москва-Сити, Ленинградский деловой коридор, а также активно формирующийся деловой кластер Большого Сити — продолжают формировать значимую часть спроса. Однако все более заметную роль начинают играть новые деловые зоны за пределами ТТК. Среди перспективных локаций наиболее высокий уровень спроса в 2025 году был зафиксирован в Калужском кластере, на который пришлось 26% от всех продаж в перспективных зонах. Также высокую долю в спросе среди перспективных локаций демонстрирует район Очаково-Матвеевское (14%). Это подтверждает интерес покупателей к децентрализованным офисным решениям.

В сложившихся деловых локациях средневзвешенные цены экспонирования продолжили рост на 28% за год на фоне ограниченного предложения, несмотря на выход крупных знаковых проектов. В ряде центральных и исторически сформированных деловых кластеров стоимость квадратного метра по итогам года превышала 600–800 тыс. руб., а в отдельных проектах была еще выше.

В то же время, в формирующихся и перспективных районах рост стоимости квадрата был более сдержанным и составлял в среднем 7% за год. Средневзвешенные цены в этих локациях в данный момент могут быть в среднем на 20% ниже, чем в исторических деловых кластерах. Особенно на ранних стадиях реализации проектов, что поддерживает спрос со стороны компаний и инвесторов, рассматривающих офисы как долгосрочный актив.

Аналитики компании FORMA отмечают, что в целом по рынку средний уровень цен на офисные площади за год вырос на 18% до 498 тыс. руб. / кв. м. Эксперты подчеркивают, что децентрализация офисного рынка Москвы носит системный характер. Формирующиеся деловые районы перестают быть альтернативой центру и все чаще становятся самостоятельными точками притяжения для бизнеса. В ближайшие годы именно эти локации будут определять географию офисного спроса и траекторию развития офисного рынка столицы.